“La situación de confinamiento no va a suponer una alteración sustancial del diseño de las viviendas”, estiman los especialistas.
Para una rápida recuperación, todos los participantes coincidieron en que es necesario acelerar la concesión de autorizaciones, tanto de obra como de primera ocupación, y las diligencias administrativas que, de una forma u otra, están detenidos o ralentizados en la diferentes administraciones públicas por la situación actual.Adicionalmente, las grandes promotoras de nuestra nación coinciden en asumir su responsabilidad social en el contexto de esta crisis para salir más fortalecidos, señalaron su fuerte compromiso con el empleo y que ninguno de ellos realizaron ERTEs pese a la situación.
Las promotoras consagradas al alquiler de pisos observan margen para especializarse a largo plazo en segmentos concretos, como el de lujo.
Los promotores e inversores con posturas en la área residencial se muestran persuadidos de que existe recorrido para consolidar el modelo build to rent en España, gún han puesto de manifiesto en una nueva edición de SavillsTalks at-home, que ha sido moderada por Arturo Díaz, a pesar de la actual coyuntura de mercado marcada por la crisis sanitaria del Covid-19, se head Residencial y Alternativos de Savills Aguirre Newman. SSe trata de una actividad necesaria para construir el parque de vivienda en alquiler que la nación necesita”, según informa Díaz, “. En su parecer, existe margen para un mayor desarrollo a medio y largo plazo por el interés previo a la crisis del Coronavirus. El responsable de residencial de Savills Aguirre Newman informa: “A las puertas del confinamiento existía una demanda, un interés por este producto, que había ido crecido en los últimos años, así como un interés muy palpable por parte de los inversores”.
Los ponentes reunidos en el cuarto encuentro digital del ciclo SIMAPRO HomeEdition planeado por Planner Exhibitions coinciden en los cambios sociológicos instados por la actual crisis van a impulsar esta fórmula de inversión.
Ellos/ellas Ante este escenario, por Savills Aguire Newman , las transacciones entre promotoras y fondos para vender promociones de pisos en alquiler incrementarán y van a estar por el valor, el lugar de los activos y la tipología de producto, para lo que sugieren “flexibilidad” por ambas partes. aunque todavía son escasas, estiman: ” “. las transacciones entre promotoras y fondos para vender promociones de pisos en alquiler incrementarán y van a estar por el valor, el lugar de los activos y la tipología de producto, para lo que sugieren “flexibilidad” por ambas partes.
A su vez, ante el actual contexto de mercado, los especialistas coinciden en la necesidad de “remar juntos en la misma dirección” al lado de los representantes públicos y dinamizar la recuperación, respaldandose en una mayor comunicación entre ambas partes. Para Gener, se “está configurando una nueva área, con la vocación de contribuir soluciones a las dificultades de la sociedad. Y por esta causa debemos trabajar al lado de la administración pública. Ante dificultades graves como el que tenemos, necesariamente se ha de configurar un equipo procedente del mundo público y del privado y formado por los mejores profesionales para tirar adelante”.
Los representantes de la área estiman que, una vez consolidado, el modelo de promoción build to rent podria ir cambiando y modulándose en España, del mismo modo que lo hizo en Estados Unidos, el mercado pionero en este segmento. Al otro lado del Atlántico, los operadores fueron especializándose y desarrollando una oferta para segmentos concretos, como el lujo, dirigido a rentas más altas y que se concreta con unas calidades mejores y más servicios.
Cuando las generaciones actuales de 20-30 años, que tienen unas normas de consumo diferente, lleguen a los 40-50 años, en este sentido, los especialistas estiman que estamos en una etapa de resurgimiento del alquiler en España y ante un nuevo ciclo “donde se va a desarrollar primero el segmento medio y a largo plazo, el de lujo, para “.
Sí coinciden, no obstante, que antes de la irrupción de la pandemia, las promotoras consagradas a la construcción de vivienda en alquiler estaban girando hacia una tipología de producto con mayor “eficiencia en el diseño” incluyendo áreas comunes que redujesen el consumo de espacio en las viviendas, Sectores más abiertas y que privilegiaran la socialización. Adicionalmente, ya estaban apostando por brindar a los arrendatarios más servicios y amenities, importando conceptos de otras naciones.La área residencial confía en una consolidación del modelo build to rent tras la crisis sanitaria.
Fuente: Inmodiario